🔍 Kentsel Dönüşüm Avantajları Nedir ❓

p>Türkiye’de kentsel dönüşümün (resmî adıyla “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi” uygulamasının) yürütülmesinde 6306 sayılı kanun esas alınır. Aşağıda süreçte geçerli temel şartlar ve yasal düzenlemeler adım adım açıklanmıştır:

✅ Riskli Yapı ya da Riskli Alan Tespiti

Kentsel dönüşüm süreci, yapı ya da alanın “riskli” olduğunun tespit edilmesiyle başlar. Deprem, heyelan, yangın veya sel gibi risklerden dolayı; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ya da bu konuda yetkili “İdare” (genellikle belediyeler) tarafından teknik inceleme yapılır 

9 Kasım 2023 tarihli düzenleme ile, sadece boş alan değil; mevcut binaların yer aldığı yerler de artık “rezerv alan” olarak ilan edilerek dönüşüme tabi tutulabilir

✅ Maliklerin Kararı / Salt Çoğunluk Esası

Risk tespiti sonrası, maliklerden en az salt çoğunluk (yüzde 50 + 1) ile kentsel dönüşüm kararı alınması yeterli. Artık üçte iki çoğunluğu aranmaz

Bu karar sonrasında belediye, inşaat ruhsatı dahil işlemleri yürütmek durumundadır. Karara katılmayan maliklere teklif noter veya muhtarlık ilanıyla 15 gün içinde iletilir. Zamanında katılmazlarsa payları, satış heyeti tarafından rayiç bedelden açık artırma yoluyla devredilebilir

Satış yapmak istersen daha hızlı ve yüksek fiyattan satarsın.

✅ Tebligat ve Tahliye Süreçleri

Tahliye veya yıkım işlemleri, maliklere e‑Devlet, muhtarlık ilanı ve yapı üzerine asılmak suretiyle ayni ve şahsi hak sahiplerine 15 gün süreli tebligatla duyurulur. İlanın son günü tebliğ edilmiş sayılır 

Tahliye edilmemiş yapılar için 30 gün ek süre tanındıktan sonra; elektrik, su, doğalgaz abonelikleri durdurulabilir. Tahliye, gerektiğinde kolluk gönderilerek mülki idare amiri tarafından yaptırılabilir 

✅ Satış, Hakların Giderilmesi ve Ortaklıklar

Riskli yapının yıkılmasıyla açığa çıkacak arsa için ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Ancak bu durum, maliklerin salt çoğunluk kararını engellemez

Parsellere birden fazla yapı varsa, maliklerin hisseleri oranında en az salt çoğunlukla karar alınır ve yıkım/satış süreci buna göre ilerler

ℹ️ Ek Bilgiler

Antalya Kentsel dönüşüm sürecinde devlet doğrudan faize destekli kredi, kira yardımı ve harç/vergilerde kolaylıklar sağlayabilir. Afet riskli yapıların yenilenmesi için maliklere öncelik tanınır

Malik rızası ve onayı her zaman esastır; zorla dönüşüm düşünüldüğü gibi keyfi uygulanamaz. Ancak 2023 değişiklikleriyle, rezerv alan ilanlarında malik rızası aranmadan işlem yapılabilir 

Kısacası; bir yapının kentsel dönüşüme tabi tutulabilmesi için, önce riski tespit edilmeli, ardından salt çoğunluk kararı alınmalı, hukuki tebligat ve ihmal durumunda tahliye süreci başlatılmalıdır. Tüm bu şartlara uygun olarak sürece geçilir.

🛑 Kira Yardım Kılavuzu Açıklamalar ile Birlikte Bilgi Edinin.

https://www.webdosya.csb.gov.tr/db/altyapi/icerikler/kira-yardim-kilavuzu-2024-20240506155234.pdf

🛑Kira Yardım Başvuru Dilekçesi aşağıda linkten indirin.

https://webdosya.csb.gov.tr/db/altyapi/icerikler/ek-1-k-ra-yardimi-basvuru-d-lekces–20240506155330.docx

🛑Riskli Alan/Rezerv Alan Kira Yardım Başvuru Dilekçesi.

https://webdosya.csb.gov.tr/db/altyapi/icerikler/ek-2-r-skl–alan-rezerv-alan-k-ra-yardimi-basvuru-d-lekces–20240506155446.docx

🛑Riskli Alan İlanı ve Uygulama Kılavuzu.

https://webdosya.csb.gov.tr/db/altyapi/icerikler/ek.1-riskli-alan-ilani-ve-uygulamalar-eylul-2019-20191001094316.pdf

🛑Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi Hazırlanmasına İlişkin İlke ve Esasları.

https://webdosya.csb.gov.tr/db/altyapi/icerikler/stratej–belges–20191001104857.pdf